2026 전세 vs 월세 어떤 선택이 유리할까? 실거주자 계산법 정리

전세가 하락, 금리 변동 속에서 어떤 선택이 합리적일까요?
실거주자 기준으로 전세와 월세를 비교해봅니다.

 

 

전세가 하락, 금리 변동 속에서 어떤 선택이 합리적일까요?
실거주자 기준으로 전세와 월세를 비교해봅니다.

 

2026년 부동산 시장은
예전처럼 단순하지 않다.

전세가 하락하는 지역도 있고,
월세 비중은 점점 늘어나고 있다.
여기에 금리 변수까지 더해지면서
많은 사람들이 고민한다.

“전세가 나을까, 월세가 나을까?”

이번 글에서는
감정이 아닌 계산 기준으로 정리해본다.

 

 

✅ 1️⃣ 전세의 장단점

 

✔ 장점

매달 월세 부담 없음

주거 안정성 높음

자금 여유 있다면 총비용 낮을 수 있음

✔ 단점

목돈 필요

금리 높으면 기회비용 발생

전세가 하락 시 역전세 위험

📌 전세는 자금 여유 + 장기 거주 계획이 있을 때 유리하다.

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✅ 2️⃣ 월세의 장단점

✔ 장점

초기 목돈 부담 적음

유동성 확보 가능

단기 거주 시 유리

✔ 단점

매달 고정 지출

장기 거주 시 총 비용 증가

월세는 자금이 부족하거나, 이사 계획이 유동적인 경우에 적합하다.

 

 

✅ 3️⃣ 전세 vs 월세 계산 예시

예를 들어,

전세 보증금 3억

월세 보증금 5천 + 월 120만 원

만약 3억을 연 4%로 운용할 수 있다면
연 이자 1,200만 원 → 월 100만 원 수준이다.

즉,
월세 120만 원과 큰 차이가 없다.

이때는
✔ 거주 기간
✔ 지역 전세가 추세
✔ 개인 자금 상황

을 함께 고려해야 한다.

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📊 이런 사람은 전세

2년 이상 안정적 거주 예정

목돈 보유

금리 낮은 시점

📊 이런 사람은 월세

이직·이사 가능성 있음

초기 자금 부족

현금 유동성 중요

 

 

✅ 마무리 정리

✔ 전세는 목돈 기반의 안정 전략
✔ 월세는 유동성 중심 전략
✔ 단순히 월세가 아깝다는 감정으로 판단하지 말 것

주거는 소비이면서 동시에 전략이다.
내 상황에 맞는 선택이 가장 합리적이다.