전국 실거주자 인기지역 TOP5 – 2026년 투자 대비 실거주 흐름 분석

전세보다 내 집 마련을 선택하는 사람들의 실질적인 지역 선호 흐름

 

 

부동산 시장의 흐름은 단순한 수치로만 판단할 수 없다. 

특히 2026년을 대비한 실거주 수요는 교통 인프라, 생활 편의성, 자녀 교육 환경,

미래 가치까지 종합적으로 고려되며, 전통적인 투자 유망지역과는 다른 양상을 보인다.

전국 실거주자들이 선택한 TOP5 지역을 바탕으로,

내 집 마련을 고려 중인 사람들에게 실질적인 참고 자료를 제공한다.

거품 없는 실수요 흐름을 알고 움직이는 것이, 가장 현실적인 부동산 전략이 된다.

 

 

 

❚ 실거주 흐름, 이제는 투자와 다르게 움직인다

최근 2~3년간 부동산 시장은 크게 출렁였다. 

금리 인상, 공급 부족, 정부 규제 등이 반복되면서 ‘투자 목적’ 수요는 주춤한 반면, 실거주 수요는 꾸준히 증가했다. 

특히 2025년 하반기부터는 전세보다 내 집 마련을 선호하는 분위기가 강해졌고, 

2026년을 목표로 하는 실수요자들은 “어디에 살아야 할지”를 중심으로 지역을 분석하기 시작했다.

단순히 집값이 오를 만한 지역이 아니라, 

실제로 살기 좋은 지역, 자녀 교육·교통·생활 인프라가 조화롭게 갖춰진 지역에 관심이 몰리고 있다. 

 

이번 콘텐츠에서는 2025년 하반기 실거주자 관심 데이터, 

실거주자 커뮤니티 여론, 주요 입주 예정 단지를 바탕으로 2026년 대비 인기지역 TOP5를 소개한다.

 

✅ 실거주자 인기지역 TOP5

① 경기 수원시 영통구 – 학군·교통·인프라 삼박자

▶️ 포인트: 맹모 삼천지교 지역

- 최근 재개발 단지 입주와 더불어 신분당선 연장, GTX-C 노선 호재가 겹치며 실수요층이 집중되고 있다.

-  수원 영통은 교육특구 이미지, 대형 상권, 서울 접근성 모두 갖추고 있어 실거주 만족도가 높다.

-  특히 대형병원, 대학교, 연구단지 인접으로 전문직 거주 수요도 꾸준함.

✔ 추천 대상: 초중고 자녀를 둔 실거주 세대, 경기도 거주 중 자가이전 희망자

 

② 부산 해운대구 – 지방 광역시 중 실거주 만족도 1위

▶️ 포인트: 살기 좋은 바다 도시

-  관광 이미지가 강하지만, 최근에는 해운대 센텀시티 중심의 직주근접 + 교육환경이 강점으로 떠오르고 있다.

-  센텀2지구 개발, 지하철 노선 확장, 해양신도시 개발계획이 진행되며 2026년 실입주 수요 증가 예상.

✔ 추천 대상: 부산 전세 거주자, 해운대 재개발 단지 관심자, 지방 이전 공무원·공기업 종사자

 

③ 세종시 1-5생활권 – 실거주자만 움직이는 행정도시

▶️ 포인트: 투자자 빠지고 실수요자만 남았다

-  세종시는 2023~2024년 가격 조정기를 거쳐 실거주 목적의 수요만 남은 지역이다.

-  광역 BRT, 세종~서울 고속도로 개통 예정, 자녀 교육특구 및 신도시형 커뮤니티 구조가 실거주자들에게 큰 매력.

-  자족도시로 성장 중이며, 실거주에 최적화된 도시계획 구조가 강점.

✔ 추천 대상: 공무원, 대전~충청권 직장인, 중장기 거주 계획 있는 가족 단위 수요자

 

④ 서울 노원구 – 서울 내 마지막 실거주 가치 지역

▶️ 포인트: 서울 안에서의 실속 입지

-  서울의 많은 지역이 고가로 인해 실거주 접근성이 낮아졌지만, 노원은 상대적으로 합리적 가격대와 입주 예정 단지가 많다.

-  동북선 개통 예정, GTX-C·B 노선 교차, 교육환경 우수, 중계동 학원가로 인해 여전히 실거주 관심도 높음.

✔ 추천 대상: 서울 내 거주 유지 희망자, 전세에서 자가 이전 계획자, 학군 중시 가족

 

⑤ 광주 광산구 수완지구 – 광주의 강남, 생활 인프라 1위

▶️ 포인트: 지방 중소도시 실거주 인기 1순위

-  광주는 실거주자 위주의 거래가 꾸준한 도시이며, 광산구 수완지구는 특히 인프라가 집약된 지역이다.

-  수완초·중·고 + 수완지구 중심상권, 대형마트·병원·공원 인접, 생활 밀착형 편의시설이 탁월하다.

-  거주만족도, 치안, 주차환경, 교육까지 모두 균형을 이룬 지역으로, 전입률이 계속 상승 중.

✔ 추천 대상: 광주 거주자, 수도권 대비 지방 정착 희망자, 실속 있는 실거주지 찾는 중장년층

 

✅ 실거주지는 데이터보다 생활에서 찾는다

많은 사람들이 부동산을 이야기할 때 가격 상승 가능성만을 고려하지만, 

실제로 그 지역에 거주하려는 사람은 전혀 다른 기준을 적용한다. 

병원은 가까운지, 아이 등하교는 안전한지, 주차는 쉬운지, 소음은 없는지 등 

살아봐야 알 수 있는 기준들이 실거주자의 선택을 만든다.

2026년을 목표로 내 집 마련을 고려하고 있다면, 

거품 없는 실수요 중심 지역을 먼저 살펴보고, 현장 방문까지 병행하는 것이 가장 확실한 방법이다. 

 

실거주에 강한 지역은 시간이 지나면 결국 투자가치도 따라오게 되는 법이다.